租房合同纠纷

我在去年签订一年住房租赁合同，至今租期还剩一个月，现因故需提前搬走，但未能与房东协商一致提前终止合同，现房东要求我需配合其带人看房。 合同约定“乙方不续租或双方未能协商一致的，应当自本合同租期届满30日前起，准许甲方带意向租户看房。”以及“双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，应按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应未发生的租金及押金。” 因应退未发生租金少于约定的违约金，我是否可以与房东协商修改违约金数额？如果最终不能协商一致提前终止合同，我是否可以拒绝房东带人看房的要求？是否可以要求房东承担看房时可能给我带来的损失？