钱还不上，房子就归你，这样约定有效吗？法院是否支持？——法帅网

经法院审理认定：赵某和胡某签订《借款合同》系双方真实意思表示，且约定利息在法律规定范围内，借贷关系明确，现赵某还款违约，胡某提起诉讼，要求赵某按照借款合同约定转让商铺所有权，根据《民法典》第四百零二条规定：不动产抵押未登记的不设立抵押权。本案中，赵某与胡某仅仅签订借款合同，并未签订抵押合同，且未到房产备案管理中心做抵押备案。且合同中约定“若逾期未还款，商铺归胡某所有”的流压条款更是违反了《民法典》第四百零一条。最终法院判决：赵某仅能作为普通债权人主张赵某还款，无权要求赵某转让商铺所有权，也无权优先受偿抵押物。

法帅网在此友情提醒：涉及到不动产抵押的情形，一定要签订抵押合同，一定要到不动产中心做抵押登记。切勿约定债务到期直接转移抵押物所有权等条款。