二手房为了出售，隐瞒房产抵押事实，依然收取10万定金，被发现拒绝退还？——法帅网

经法院审理认定：黄某和李某签订《定金协议》系双方真实意思表示，受法律保护。现因黄某发现李某隐瞒房产存在抵押情况，且未在协议中声明，遂要求解除双方签订的协议并双倍退还定金，根据《民法典》第五百条规定：当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。本案中，李某隐瞒房产已经存在抵押的事实，未提前声明，在现实中房产需先解压才能过户，此举属于“与订立合同有关的重要事实”构成违约。根据《民法典》第五百八十七条规定：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合规定，致使合同不能实现的，应当双倍返还定金。本案中因李某违约，致使合同无法实现，黄某要求赔偿2倍定金，法院予以支持。

法帅网在此友情提醒：房产买卖过程中，一定要提前了解房产权属问题，是否有遗留抵押未处理等影响产权过户的系列问题。如需签订合同协议等，要明确违约责任，损失计算方式，房产无权力瑕疵等保证条款，保留看房时的微信聊天证据和录音录像证据等。